復興國小公寓  中和買屋 / 中和買房 - 永和好房推薦景安捷運站亮麗三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：52.87 萬/坪
地址：新北市中和區中興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：26.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.44 坪
土地面積：6.54 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：復興國小
附近交通：O02景安
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近景安捷運站 (O02)，通勤台北市區極為方便，適合在板橋或台北市工作的族群。生活機能成熟：位於中興街上，周邊市場、商店、餐飲應有盡有，日常採買十分便利。居住空間規劃：3 房 2 廳的格局對於一般小家庭而言相當實用，居住密度低，且位於 4 樓採光良好。總價控制：雖然單價高，但總價 1398 萬對於景安區域的 3 房產品，在資金挹注上仍有其門檻優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 46 年，建物較老舊，可能涉及管路老舊、壁癌或隔熱不佳等潛在隱憂。無電梯且頂樓：位於 5 樓之 4 樓（頂樓），對攜帶小孩、老人或孕婦的家庭而言，爬樓梯負擔沉重，且頂樓可能有冬冷夏熱問題。衛浴配置不足：3 房僅有 1 衛，全家人口齊聚時洗澡、衛浴使用動線易產生衝突。無車位：不提供車位，在舊公寓密集區尋找停車位可能較為困難。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近復興國小，若有學區需求可進一步評估該校區入學狀況。自行裝修潛力：若買家願意投入裝修預算，可改善老舊環境，提升居住品質或未來轉手價值。投資收租：鄰近捷運站的舊公寓在市場上仍具一定租賃需求，適合考量投資報酬率。都市更新潛力：老舊公寓未來若有都市更新或危老重建機會，可能帶來資產增值。
威脅 (Threats)	貸款與估價限制：高屋齡公寓可能面臨銀行貸款年限縮短或成數降低的風險，增加購屋資金壓力。轉手流動性風險：隨著建物年久，未來在二手市場可能不如電梯新成屋具競爭力，轉手難度可能增加。維修基金風險：老舊公寓若住戶未積極提撥維修基金，公共設施（如電梯井、排水）惡化時需分攤高昂費用。單價折讓：參考單價 52.87 萬/坪對於屋齡 46 年的公寓而言偏高，若市場回跌，資產價值縮水風險較大。

物件評論

是否值得購買：取決於購屋者的具體需求與預算彈性

主要理由： 此物件屬於「高流動性但高維護成本」的類型。如果您是為了追求捷運通勤便利與低門檻的 3 房入門價格，且年輕家庭或二人世界能接受爬樓梯，這是一個具備保值底氣的選擇。然而，考慮到屋齡已達 46 年、僅有一間衛浴以及頂樓潛在的隔熱與漏水風險，建議您在購買前務必請專業技師進行詳細的房屋檢測，並預留充足的裝修與維修預算。若您有養老規劃或對停車需求極高，則此物件較不理想。